"Ahorra tu arriendo" para comprar casa propia

Es una figura financiera creada por el Gobierno Nacional a través del Fondo Nacional del Ahorro para comprar vivienda nueva o usada sin la necesidad de pagar cuota inicial. Se descubrió que el 44% de los colombianos -4.9 millones de familias-  vive en arriendo y paga arriendos muy costosos. El 82% de esas familias gana entre 2 y 6 salarios mínimos. Tienen flujo de caja para pagar el costo mensual de arriendo pero no tienen dinero para pagar la cuota inicial. A esos colombianos va dirigido este nuevo programa.

El FNA financia el 95% de la vivienda usada pero debe tener hasta 5 años de antigüedad. Si tiene más de 5 años de uso se le ofrece otro tipo de programas de financiación pero no “Ahorra tu arriendo”.

Todos los colombianos, los que trabajan en el sector público en el sector privado o en las Fuerzas Militares.

Hay que tener claro que los ingresos deben oscilar entre 2 y 6 salarios mínimos y que la persona que busca afiliarse debe tener depositadas sus cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro. Una vez esto se cumpla, las puertas se abren para acudir a este tipo de producto que va a ser permanente. No se acabará ni mañana ni en un mes.

Para ser afiliado hay dos caminos. Uno, depositar sus cesantías, y otro, para independientes o profesionales con ingresos estables e importantes que se afilien al fondo por medio de un contrato de ahorro programado para que en el término de un año tenga ahorrado el equivalente a un mes de ingreso. A partir de ese instante puede solicitar ese tipo de producto.

“Ahorra tu arriendo” no está disponible para el plan de ahorro programado pero en 3 o 4 meses vamos a lanzarlo.

Este programa no es gratis. Exige un análisis de crédito y esas personas reportadas deben ponerse al día o buscar a otro miembro familiar que presente la solicitud por él y junten ingresos familiares.

No. Hay unos programas para colombianos en el exterior destinados a compra de casa propia. Por ahora no aplican para este programa pero pronto va a ser posible. Si hay afán se puede tramitar la compra de casa por créditos hipotecarios del fondo.

Entre cero y dos salarios mínimos se requiere de modo obligatorio un subsidio que otorga el Gobierno Nacional. En este momento hay más de 129 mil subsidios dispuestos para esas personas. Y ahí en esa línea de financiación de casa se compra para acceder ese subsidio con un producto que se llama “El Arrendamiento social”. Para “Ahorra tu ahorro” solo aplican quienes ganen (uno o el grupo familiar) entre 1 millón 400 mil pesos y 4 millones 422 mil pesos.

Sólo si tiene cesantías a pesar de ser pensionada. Si no debe suscribir con el FNA un contrato de ahorro programado y a final del año tener el valor de un mes de ingresos. Pronto para estas personas que tengan ahorros programado va a haber la posibilidad de adquirir casa con este programa pero hoy sólo está para quienes tengan sus cesantías depositadas en el fondo.

Este producto juega con todos los subsidios del Gobierno Nacional. Hay gamas de vivienda para ingresos de entre 0 y 6 salarios. Viviendas hasta de 52 millones de pesos, que son las VIP, para las que existen subsidios del Gobierno. También están la casas entre 52 y 99 millones de pesos, las VIS, que también son objeto de subsidio y con condición de ser la primera vivienda. Pero si el aspirante no tiene derecho a subsidio puede comprar una de 80 millones con “Ahorra tu arriendo” sin inconveniente. Y esta la gama de casas entre 100 y 321 millones de pesos con subsidio a la tasa de 2.5% para clase media, media-alta.

Si la construcción es a largo plazo se ofrece el crédito hipotecario convencional pero con “Ahorra tu arriendo" las casas deben estar listas o terminadas máximo en 4 meses.

Primero se radica la documentación con la claridad del tipo de productos a usar. Se adjunta el certificado de ingresos, el certificado laboral, tres estractos bancarios, papeles que prueben más ingresos familiares para mejorar la capacidad de pago cédula. Se devuelve como preaprobado para que el interesado tenga una idea de cuánto puede ser el valor del inmueble con respecto a los ingresos . El proceso de estudio no toma más de 8 días para volverlo a contactar por correo e iniciar el envío de los documentos como promesa de compraventa y demás.