Ley Space en Colombia: Todo lo que debes saber sobre la protección para edificaciones nuevas

Tras el reciente colapso del edificio en el conjunto residencial Privilegios en Barranquilla, que dejó una víctima mortal y varios heridos, ha surgido un mayor interés por la “Ley Space”, una regulación implementada para prevenir y atender casos similares.

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Este marco legal, que entró en vigencia en 2024, establece garantías y responsabilidades tanto para los constructores como para las autoridades locales.

¿Qué es la Ley Space?

La Ley Space fue diseñada para reforzar la seguridad estructural de las edificaciones nuevas en Colombia. A partir de esta regulación, se exige a los constructores y vendedores incluir un amparo obligatorio, como un seguro, para proteger las edificaciones contra daños estructurales.

Este seguro debe ser asumido por el constructor o vendedor y busca ofrecer tranquilidad a los propietarios ante posibles defectos.

Además, la normativa establece una garantía de 10 años desde la finalización de la obra, durante la cual los constructores son responsables de corregir cualquier daño relacionado con errores de construcción, diseño, uso de materiales inadecuados o problemas en los suelos.

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Sobre este tema, la firma colombiana experta en litigios, Blackton, entregó algunas recomendaciones a la opinión pública sobre el tema:

Recomendaciones y explicaciones sobre la Ley Space

1. A partir de 2024, gracias a la “Ley Space”, está vigente en todo el país un amparo obligatorio (puede ser un seguro) para daños estructurales que sufran edificaciones nuevas y cuyo costo debe ser asumido por el constructor o el vendedor del proyecto.
2. Con independencia de los seguros, el constructor asume una garantía de 10 años desde la finalización de una obra en caso de presentarse daños por construcción, materiales, diseño o suelos.
3. Los municipios, distritos y curadores urbanos también pueden acabar siendo responsables de indemnizar los daños causados por edificaciones con alertas o denuncias de posible colapso. Así ocurrió en el Caso Space y podría ocurrir en el caso Barranquilla.
4. Es frecuente que los Jueces también obliguen a pagar una indemnización en cabeza de los directivos, representantes legales e inclusive de socios y accionistas de las constructoras de los edificios que colapsan o presentan daños, aún si se liquidan o disuelven las sociedades. Así ocurrió en el Caso Space y en otros casos similares.
5. Para defenderse ante posibles investigaciones o demandas, es recomendable que los directivos y socios de las compañías constructoras se acompañen de expertos en el desarrollo de sus proyectos y que dejen trazabilidad de sus gestiones ante posibles riesgos.
6. Resulta fundamental que los constructores, con base en la Ley Space, además de contratar los seguros obligatorios, tomen otros seguros adicionales de daños a terceros y daños propios, ya que el seguro decenal de la Ley Space solo cubre las afectaciones al inmueble, no a personas, bienes muebles o edificios cercanos.