Arriendo en Colombia: este es el plazo para entregar una vivienda a su dueño

La llegada del año nuevo ha empezado a generar ciertas dudas entre los ciudadanos en cuanto a la vivienda. Una de las formas más comunes en este aspecto es la renta de un inmueble. Para ello, el arrendatario debe cumplir con ciertas condiciones que imponen los dueño o la inmobiliaria encargada. 

De acuerdo a esto, el estudio que se hace para que el arrendatario sea apto para ocupar la vivienda es la cierta cantidad de ingresos que le permitirán hacer el pago de la mensualidad. Una vez se corrobore que cumple con todo, se firma un contrato entre las partes. 

Ahora, ya con este tema claro, una de las dudas más comunes que surgen en los ciudadanos es el plazo en el que el inquilino deba entregar el inmueble al dueño. 

Lea también: Atentos, deudores: estos son los bienes que no se podrán embargar para 2024

¿Cuándo se debe entregar el inmueble al dueño? 

Existen un sinnúmero de casos en el que el inquilino deberá desocupar la vivienda. En caso que el dueño pida el inmueble antes que se venza el plazo, se deberán seguir estos pasos que han sido estipulados por la ley. 

En primera medida, el dueño deberá notificar al arrendatario la razón por la que requiere el inmueble antes de lo estipulado. Esto debe hacerlo con tres meses de antelación, según el artículo 22 de la Ley 820 de 2003.

A partir de ello, la persona cuenta con un plazo de 90 días para desocupar el predio y deberá pagar el valor del arriendo hasta que se cumpla este lapso. 

Lea también: El secreto para evitar sanciones por incumplimiento en el pago de las obligaciones tributarias

¿Qué pasa si el arrendatario quiere terminar el contrato? 

Por otro lado, existe la posibilidad de que el arrendatario tenga que terminar el contrato antes de lo pactado. En este caso, los pasos a seguir son los siguientes: 

De entrada, el inquilino deberá enviar una notificación al dueño de la justa causa por la que desocupará el inmueble. Dicho proceso se tiene que hacer con tres meses de anticipación. 

Luego de ello, según se ha conocido por el Ministerio de Justicia, el arrendatario deberá pagar una indemnización que corresponde a 90 días Sin embargo, debe tener en cuenta que si la persona lleva ocupando la vivienda por cuatro o más años, el pago se reducirá a 1,5 meses de arriendo.