¿Cuánto subirán los arriendos en 2025? Este es el límite permitido en Colombia
El aumento de arriendos en 2025 estará ligado a la inflación del año anterior. Conoce el porcentaje máximo permitido y cómo impactará tu bolsillo.
Noticias RCN
04:28 p. m.
El aumento de los arriendos en Colombia es un tema que impacta a millones de familias, especialmente considerando que el 40,3% de los hogares vive en alquiler, según el DANE.
Para 2025, el incremento máximo permitido estará ligado a la inflación acumulada en 2024, que cerró en 5,41% en octubre, de acuerdo con cifras oficiales.
Este ajuste se realiza con base en la Ley 820 de 2003, que establece que el aumento anual del arriendo no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior. Es importante destacar que este incremento no aplica de inmediato en enero, sino al cumplirse el año del contrato de alquiler.
Ejemplo del incremento en los arriendos
El impacto del ajuste depende del valor actual del arriendo. Por ejemplo, si el canon mensual es de $800.000, el aumento máximo sería del 5,41%, lo que equivale a $43.280. Esto llevaría el nuevo arriendo mensual a $843.280.
Si el contrato se firmó en junio de 2024, el incremento solo podrá aplicarse en junio de 2025. Este detalle es crucial para que los inquilinos sepan cuándo esperar el ajuste y cómo calcularlo.
En ciudades como Bogotá, donde los precios de alquiler son más altos, un apartamento promedio tiene un costo de 3 millones de pesos, lo que representa un aumento aproximado de $162.300 en caso de aplicar el ajuste máximo permitido.
¿Qué deben tener en cuenta los inquilinos?
Es fundamental que los inquilinos conozcan sus derechos y revisen que cualquier ajuste esté en línea con lo estipulado por la ley. Además, deben recibir un aviso previo sobre el incremento al momento de renovar el contrato.
Para 2025, la DIAN y las entidades reguladoras seguirán vigilando el cumplimiento de estas normativas, asegurando que los incrementos no excedan lo permitido. Este control garantiza transparencia y equidad en el mercado de arriendos, protegiendo tanto a propietarios como a arrendatarios.
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