¿Cómo calcular los gastos para la escritura de una vivienda en Colombia?

A la hora de vender o comprar una vivienda en Colombia debe tener claro que este proceso implica una serie de gastos adicionales que deben ser asumidos por las partes al momento de escriturar la propiedad.

Es importante tener en cuenta que entre estas obligaciones que deben pagarse al momento de vender o adquirir un bien inmueble se encuentran los gastos notariales y de escrituración. Para saber cuánto le costaría la documentación legal de la propiedad se debe hacer un cálculo que varía dependiendo del valor del inmueble.

La escrituración de una propiedad equivale al 0,54% del precio de venta. El pago se realiza directamente en la Notaría al momento de firmar la escritura.

• Impuesto de Retención en la Fuente

Este impuesto se paga a la hora de vender un inmueble. Este gravamen se paga cuando el patrimonio de una persona incrementa durante el año. Es decir que, al vender una propiedad se pagará el IRF en vista de que el comprador estaría recibiendo un pago por este negocio.

Se trata del 1% del precio de venta del inmueble. Lo que indica que si un inmueble se vende en $150.000.000, se tendrá que pagar $1.500.000 de retención de la fuente.

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• Promesa de compra

Es un acuerdo entre el vendedor y comprador en el que ambos se definen hacer la negociación. El comprador entrega, en la mayoría de los casos, el 10% del valor del inmueble para asegurar la compra. Esto es a lo que se le denomina comúnmente como arras de contrato o anticipo del valor total para “amarrar el negocio”.

• Impuesto de beneficencia y registro

Este es un impuesto departamental por concepto de escritura, en el que el comprador debe pagar el 1% del valor de venta de la propiedad.

• Registro de inmueble

Este pago corresponde a la inscripción de los actos ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos y equivalen al 1,67% del valor de la venta. Es decir que, si se vende una propiedad en $150.000.000, el comprador de la propiedad debe pagar $2.505.000 adicionales.

• Certificado de Tradición y Libertad

Este trámite se trata del historial de propietarios de un inmueble y contiene toda la información histórica desde que se registró el inmueble por primera vez en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Es importante tener en cuenta que lo ideal es tener este documento antes de entregar dinero al vendedor para tener claridad de la legitimidad de la propiedad y evitar estafas.

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