Avalúo catastral: ¿Cómo identificar si sube o baja la valorización de su inmueble?

El nuevo Plan de Ordenamiento Territorial cambió en algunos sectores la clasificación del suelo, ocasionando que el valor catastral del predio se modifique. Cada año la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital actualiza el censo inmobiliario de la ciudad, dependiendo los cambios en las condiciones del terreno o predio, que pueden impactar positiva o negativamente el avalúo.

Además, el mercado inmobiliario determina unos referentes dependiendo un estudio que dictamina si se mantiene, sube o baja el valor comercial.

La norma de uso de suelo del POT modificó especialmente en muchas áreas que antes eran catalogadas como suelo desarrollado y pasaron a ser suelo de protección, es decir, su valor se equipara al valor agrícola más cercano que tenga un predio, en estos casos el avalúo disminuye.

¿Cómo se determina el avalúo catastral?

• Cambio físico: si el predio era de un piso y ahora de dos o tres, o si hubo demolición
• Cambio jurídico: división del predio en dos o más, unión de uno o más inmuebles
• Cambio de destino o uso económico: los predios que pasaron de un uso residencial a un uso comercial

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¿Cómo reclamar si no se está de acuerdo con el avalúo?

Se puede solicitar una revisión ante la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. Dicha solicitud debe ser presentada por el propietario, quien debe radicarla por escrito. Es importante adjuntar pruebas que ayudar a determinar o evidenciar que el avalúo no se ajusta a las condiciones del predio, ya sean fotografías o información del sector de donde se encuentra ubicado.

Los contribuyentes en Bogotá deben saber que las tarifas del impuesto predial se calculan con base del avalúo catastral de cada inmueble, por esta razón el ciudadano debe determinar el rango de avalúo catastral donde se encuentra su inmueble.

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Así quedó definido el incremento del avalúo catastral en Colombia para el 2023

El Departamento Nacional de Planeación anunció el incremento del avalúo catastral que se definió para Colombia en el 2023, dicho aumento se estableció teniendo en cuenta la diferencia entre la meta de inflación y la variación del IPC con corte a noviembre que se situaba en 12,53%, que tuvo una ventaja de 9.53 puntos porcentuales.

Teniendo en cuenta la ley, se procede a imponer un avalúo catastral de los predios urbanos por encima de la meta de inflación, es decir, que el incremento de los avalúos catastrales para los predios urbanos no formados será del 4,31 % y para los predios rurales no formados y no actualizados en la vigencia 2022, del 3%. ​