Compra de vivienda: Asobancaria reconoció el caso de éxito del subsidio ‘Mi casa Ya’

La adquisición de vivienda propia en el país ha sido uno de sectores más fuertes, sin importar la coyuntura económica nacional o global, es un sector que se mantiene vigente. Un objetivo liderado por el ministerio de Hacienda y el Gobierno Nacional, que impulsan esta dinámica por medio de beneficios y subsidios que permiten incrementar el índice de propietarios en el país.

Estos subsidios son apoyos económicos que ofrece el Gobierno y las cajas de compensación para comprar casa mediante los proyectos ofertados por las constructoras. Uno de los programas con más éxito en acceso a la vivienda para los hogares de menores ingresos es ‘Mi casa Ya’, una estrategia de financiación que desde su creación en el año 2015 ha apoyado a más a 220.807 hogares en su sueño de convertirse en propietarios.

Al respecto, Asobancaria publicó un informe con un análisis de las proyecciones del programa y además, el gremio señaló los puntos clave para seguir trabajando en la política de vivienda.

Uno de los impactos positivos que señala el informe es que Mi Casa Ya (MCY) ha sido el programa de vivienda con mayor alcance de la historia, porque es un programa que permite que el 60% de la población colombiana pueda acceder a créditos y con ello a la posibilidad de adquirir vivienda propia, y que, actualmente, 79,6% de los desembolsos de vivienda de interés social (VIS) utiliza este apoyo.

El informe de Asobancaria también citó una evaluación hecha por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), en la que señalan que entre los beneficios que tiene el programa están que los participantes tienen una mejora en la seguridad del entorno, una probabilidad 55% menor de ser hogares pobres, 11% menor de tener bajo logro educativo y 26% menor de no tener aseguramiento en salud.

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Sugerencias de Asobancaria para el programa:

1. Seguir trabajando en la focalización de Mi Casa Ya, y así incrementar la población propietaria en los trabajadores que reciben menos de dos salarios mínimos.
2. Trabajar en alternativas con garantías subsidiadas para la población informal, de manera que tengan una cobertura parecida a la que hay con los subsidios de las cajas de compensación.
3. Expandir los programas de mejoramientos de vivienda, incluso con opciones de crédito para las familias.
4. Impulsar los programas de vivienda rural para potenciar sus resultados.

¿Cómo funciona el subsidio ‘Mi casa Ya?

'Mi Casa Ya' busca beneficiar a hogares que tengan ingresos inferiores a 4 SMMLV ($4.000.000). Estos hogares podrán obtener un subsidio monetario de 30 SMMLV ($30.000.000) o de 20 SMMLV ($20.000.000), dependiendo de sus ingresos, para comprar su vivienda.

Además, recibirán una cobertura a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales para viviendas de interés prioritario que no superen los 90 SMMLV ($90.000.000) y de 4 puntos porcentuales para viviendas de interés social de hasta 135 SMMLV ($135.000.000) o de hasta 150 SMMLV ($150.000.000) para aglomeraciones urbanas cuya población supere un millón de habitantes.

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Esto se ve representado en una menor cuota mensual del crédito hipotecario o leasing que el beneficiario paga a la entidad, y lo verá reflejado durante los primeros 7 años si cumple las condiciones de permanencia.

De esta forma, los hogares podrán comprar la vivienda nueva urbana que deseen, cuyo valor no exceda los 135 salarios mínimos ($135.000.000) y para las viviendas ubicadas en los municipios y distritos definidos en el artículo 2.1.9.1 del Decreto 1077 de 2015, hasta 150 salarios mínimos ($150.000.000).

Esta modalidad aplica para hogares con ingresos inferiores a 2 SMMLV ($2.000.000), quienes recibirán un subsidio a la cuota inicial hasta de 50 SMMLV ($50.000.000).

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Adicionalmente de conformidad con el Decreto 1533 de 2019, para los hogares que no superan los 2 SMMLV de ingresos, podrán sumar el subsidio familiar de vivienda otorgado por Cajas de Compensación Familiar con el subsidio de Mi Casa Ya, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma.