¿Qué puede hacer cuando sus inquilinos no quieren pagarle la cuota del arriendo?

El proceso de alquilar una propiedad puede parecer sencillo a primera vista, pero en realidad, puede convertirse en un desafío significativo.


Compra de vivienda en Bogotá
Foto: Freepik

Noticias RCN

mayo 26 de 2024
05:26 p. m.
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El proceso de alquilar una propiedad puede parecer sencillo a primera vista, pero en realidad, puede convertirse en un desafío significativo para los propietarios.

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Firmar un contrato de arrendamiento donde ambas partes acuerdan pagar un canon mensual es solo el comienzo. A menudo, los propietarios enfrentan problemas que pueden convertirse en verdaderos dolores de cabeza.

Establecer cláusulas claras en el contrato

Una de las cláusulas fundamentales que debe establecerse claramente en el contrato es el valor del canon de arrendamiento y la fecha mensual de pago.

Estos detalles son cruciales para garantizar una relación armoniosa entre propietario e inquilino. Sin embargo, no todos los inquilinos cumplen estrictamente con estas condiciones, lo que puede generar conflictos y complicaciones. Uno de los problemas más comunes es la demora en el pago del arrendamiento.

¿Qué medidas pueden tomar los propietarios cuando no les pagan el arriendo?

Aunque es comprensible que surjan situaciones imprevistas que puedan alterar las finanzas personales de los inquilinos, estos casos deben ser excepcionales y manejarse mediante un diálogo abierto y honesto con el propietario.

La situación se complica cuando los retrasos en los pagos del arrendamiento se vuelven recurrentes. Estos incumplimientos no solo afectan la relación entre propietario e inquilino, sino que también pueden generar tensiones dentro de la comunidad del edificio o conjunto residencial.

Restitución del inmueble

La Ley 820 de 2003, que regula los arrendamientos de vivienda urbana en Colombia, establece que el incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento es causal para finalizar el contrato.

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Si el inquilino no paga el arriendo o incumple con otras obligaciones pactadas, como el pago de servicios públicos, el propietario tiene derecho a solicitar la restitución del inmueble sin previo aviso.

Procedimientos legales

En casos más graves, donde el inquilino presenta retrasos mayores a cinco días o simplemente se niega a pagar el arrendamiento, la ley protege aún más al propietario.

El Ministerio de Justicia recomienda que en estas situaciones el propietario busque asistencia profesional y legal para proceder.

Si el inquilino incumple el contrato de manera flagrante, el propietario puede recopilar pruebas y presentarlas ante un juez. Si el juez determina que el inquilino ha incumplido el contrato, puede emitir una orden de desalojo para que el inquilino abandone la propiedad y sanee su deuda.

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