Arriendo en Colombia 2024: esto es lo máximo que le puede subir el arrendador

Una de las modalidades más comunes para vivir en Colombia es la renta de un inmueble. Para ello, el arrendatario debe cumplir con ciertas condiciones que imponen los dueños o la inmobiliaria encargada. 

Asimismo, el inicio del 2024 trajo consigo un ajuste de diversos aspectos financieros, entre ellos, el valor del canon de arrendamiento para quienes viven en inmuebles alquilados. En Colombia, el aumento del precio del arriendo está regulado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el cual determina el porcentaje máximo de incremento anual.

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¿Cuánto es lo máximo que le puede subir el arrendador? 

Para este año, el DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística) reveló un IPC del 9,28%, cifra que se convierte en el tope máximo para el aumento del arriendo en Colombia.

Lo anterior significa que, si el canon de arrendamiento actual es de $1.000.000, el máximo que el arrendador puede subir el precio para 2024 es de $92.800, quedando el nuevo valor en $1.092.800.

Ahora, el momento para aplicar el ajuste depende de la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento. De acuerdo con la ley colombiana, el incremento se puede realizar una vez al año, en la misma fecha en que se firmó el contrato.

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¿Qué hacer en caso de que se incremente más de la ley?

En caso de que el arrendador pretenda aumentar el valor del arriendo por encima del límite legal del 9,28%, el arrendatario tiene derecho a negarse a pagar el valor adicional. Si el arrendador insiste en el aumento excesivo, el arrendatario puede acudir a las siguientes entidades para buscar una solución:

• Superintendencia de Industria y Comercio: Esta entidad protege los derechos de los consumidores y puede iniciar una investigación contra el arrendador.
• Centro de Conciliación y Arbitraje: Se puede solicitar una conciliación con el arrendador para llegar a un acuerdo sobre el valor del arriendo.
• Juzgado Civil: Si la conciliación no funciona, el arrendatario puede iniciar una demanda contra el arrendador.