Camacol advierte que crisis en sector de vivienda se agravaría por incremento al impuesto predial

La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, advirtió que el proyecto del Gobierno que busca incrementar el valor del impuesto predial, podría profundizar la crisis que ya atraviesa el sector de vivienda en el país.

Según señaló Camacol, cambiar los límites de crecimiento al impuesto predial unificado podría generar incrementos en los costos asociados con los servicios de vivienda, los cuales se han visto impactados por la baja capacidad de compra de los colombianos y el deterioro en los principales indicadores.

De acuerdo con la Cámara de Construcción, la inflación, las altas tasas de interés y los cambios en la política de vivienda han venido incidiendo en la caída de las ventas de finca raíz, afectando así a hogares de bajos ingresos que han tenido que desistir de adquirir propiedades.

Según cifras de Camacol, con corte a septiembre del 2023, al menos 30.000 hogares tuvieron que parar en su intención de comprar casa, 23.000 de ellos se encontraban en proceso de comprar VIS.

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Por ahora, se sabe que el proyecto de ley tramitado por el Gobierno plantea incrementos entre el 50% y el 300%, y de hasta el 100% en el segmento de vivienda de interés social, en donde se ha registrado una caída del 53% de las ventas durante este año.

"El derecho a la vivienda digna y asequible debe ser una prioridad para los gobiernos, de manera que instamos a que las medidas encaminadas a generar desarrollo en las regiones tengan en cuenta las necesidades y capacidades actuales de los hogares colombianos, cuya situación requiere medidas que incentiven y promuevan la generación de vivienda, y no que, por el contrario, generen mayores costos y barreras de acceso", señaló Camacol en un comunicado.

Finalmente, la Cámara recalcó que se debe tener en cuenta la baja capacidad de inversión de los colombianos para la compra de vivienda nueva, por lo que un aumento en los impuestos podría generar mayores presiones en los arrendamientos.

¿Cuánto subiría el impuesto predial?

El proyecto de ley radicado en el Congreso de la República establece que, en el caso de los predios con un valor catastral menor o igual a 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes, el aumento del impuesto sería de hasta el 50% del monto liquidado por el mismo valor que fue emitido el año anterior. 

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Para el caso de un predio con valor catastral mayor de 135 smmlv y menor o igual a 250 smmlv, las personas podrían pagar hasta 100% más del monto liquidado.

Entretanto, el proyecto contempla diferentes variaciones de aumento del impuesto predial, que podrían ir también del 150%, el 200% y hasta un 300%. Estas últimas variaciones dependerán del valor catastral del predio.