¿Cuánto debe pagar en Colombia por la cuota inicial si desea comprar vivienda?

Desde la Cámara de Colombiana de la Construcción (Camacol) recientemente se publicaron cifras alarmantes sobre la desaceleración en el sector de vivienda, especialmente de interés social, según el informe a febrero de 2023 la vivienda social tuvo una contracción del 64%, esto como resultado de los retrasos en la entrega de los subsidios de Mi Casa Ya, lo que ha generado una parálisis en el mercado.

Por otro lado, cabe resaltar que el incremento que tuvieron los precios de los inmuebles para este 2023 y el alza en las tasas de interés en los créditos hipotecarios han desincentivado a la compra de vivienda en el país. Sin embargo, son millones de personas las que continúan soñando con acceder a casa propia y en medio del panorama económico es importante conocer cómo pueden acceder a un crédito hipotecario.

Requisitos para acceder a un crédito para vivienda

El primer paso es establecer el tipo de vivienda y crédito que desea adquirir, ya sea crédito hipotecario, leasing habitacional o construcción de vivienda, dependiendo las necesidades de los interesados.

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Además, las personas se pueden asesorar sobre si cumplen las condiciones para acceder a los diferentes programas y beneficios del Gobierno Nacional, que, a través del Ministerio de Hacienda ofrecen apoyo a los ciudadanos interesados en ser propietarios.

En el proceso de conseguir un crédito hipotecario es importante que el titular cuente con un buen historial crediticio y capacidad de pago, tradicionalmente los bancos ofrecen una financiación del 70% del valor total del inmueble, el 30% restante equivale a la cuota inicial que debe reunir el interesado.

Así entonces, sí el inmueble tiene un valor de 150 millones de pesos, el solicitante debe contar con un capital de 45 millones al momento de solicitar el crédito hipotecario y la capacidad financiera equivalente al pago de las cuotas que establecerá el banco, teniendo en cuenta la tasa de interés vigente al momento del trámite.

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Cabe resaltar que para las viviendas de interés social algunos bancos ofrecen hasta el 80% de financiación.

Contar con el ahorro previo de la cuota inicial es importante por que este capital le demuestra al banco que el titular tiene la capacidad financiera para adquirir un inmueble y la voluntad de ahorro del núcleo familiar.