¿Cuánto es lo máximo que puede incrementar el costo del arriendo para 2024? Esto dice la ley

A menos de cinco semanas de que se acabe el 2023, en esta recta final del año se empiezan a establecer los rubros que incrementan a partir de enero del próximo año. Uno de los más importantes para los ciudadanos por su peso en el presupuesto de los hogares es el Incremento del arriendo en el país.

De acuerdo con cifras de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raiz (Fedelonjas) aproximadamente 40,2 % de los hogares colombianos vive bajo la modalidad de arriendo. Adicionalmente, durante el primer semestre del 2023 se registró un incremento promedio del 4,41 % en los cánones de arrendamiento en el país.

¿Cuánto incrementará el arriendo en Colombia el 2024?

Aunque el valor específico dependerá del cierre de la inflación anual a diciembre del 2023, el Banco de la República estima que se pueda concluir en 9,8%, es decir, este sería el nivel máximo que el arrendatario podría incrementar en el precio del canon de arrendamiento.

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Por ejemplo, si actualmente el costo de su arrendamiento es de $1.200.000 mensuales, para el 2024 podría presentar un incremento máximo de $117.600, tomando como referencia una IPC anual de 9,8%. Sin embargo, el arrendatario tiene la potestad de establecer un aumento por debajo de este margen, decisión que debe ser notificada previamente al usuario.

¿Cuándo empieza a regir el incremento del arriendo?

Por otro lado, según el artículo 20 de la Ley 820 del 2003, este incremento del canon de arrendamiento no se podrá efectuar, sino hasta el cumplimiento de los 12 meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, es decir, el arrendador podrá hacer efectivo el incremento hasta que se cumpla un año con el precio acordado inicialmente.

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Por ejemplo, en caso de haber firmado contrato en julio del 2023, el arrendatario deberá mantener ese precio establecido hasta julio del 2024, solamente allí podrá efectuar el aumento del canon.