¿Por qué suben las cuotas del crédito de hipotecario?

Si usted es una de esas personas que tiene un crédito hipotecario y ve que cada mes le sube la cuota, preste atención, porque esto depende de la tasa de interés de su crédito, lo cual obedece a que algunos créditos están pactados con la tasa UVR, es decir, atados a la inflación, y si la inflación sube, la cuota sube.

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Sin embargo, hay una buena solución para este tipo de casos, y es que, por ley, el usuario puede solicitarle al banco pasar la cuota de tasa UVR a tasa a pesos.

Por ejemplo, en un extracto de un ciudadano se puede ver que, en marzo de 2019, la cuota estaba en $1.475.842 y en otra factura, de marzo de 2022, la cuota subió a $1.725.722, lo cual indica que en tres años el responsable del crédito está pagando $249.880 más.

“Esos cambios en la unidad son los que hacen que el crédito pueda ir aumentando su valor, tanto el saldo como las cuotas, con precios de inflación al alza como los que tenemos ahora. Si la tasa fuera UVR +10, la tasa con la que se liquida el crédito es el 18%”, dijo Juan David Toro, gerente de vivienda BBVA Colombia.

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Así las cosas, si usted considera que el valor de la cuota está subiendo mucho, puede solicitar el cambio de la tasa a pesos, que es fija en el tiempo. 

“La ley de vivienda permite que, las personas durante el trascurso de la vida del crédito puedan cambiar de modalidad, de plan de amortización, de aumentar o disminuir el plazo", precisó Toro.

Cabe resaltar que Colombia gozó de una inflación baja hasta 2021, la cual favorecía este tipo de créditos.

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