¿Cuánto debe ganar mensual para poder comprar un apartamento de $150 millones?

El monto lo determinará un porcentaje de su sueldo mensual que a su vez le indicará si está o no en condiciones en de pagar una vivienda.


Cómo comprar vivienda en Colombia
Cómo comprar vivienda en Colombia / Foto: archivo Noticias RCN.

Noticias RCN

marzo 14 de 2023
11:14 a. m.
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En Colombia el sueño de tener vivienda propia se hace cada vez más asequible, pero esta es una decisión que no solo dependerá de las ganas de comprar casa, sino de los ingresos y el capital que pueda aportar mes a mes para esta inversión.

Para que esto sea posible es importante tener clara una regla financiera que determinará la posibilidad de tener una vivienda propia, siendo solvente.

Este cálculo se hace de la siguiente manera: el valor de la cuota no debe superar el 30% del ingreso de la persona o de la familia.

Es importante tener en cuenta que esta regla del 30% aplica para cualquier valor de un inmueble.

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¿Cuánto debe ganar para comprar casa?

Tenga en cuenta que, la cuota inicial para la compra de una propiedad debe ser del 30% del valor de la vivienda, si esta cuesta $150 millones de pesos, deberá tener disponibles $45 millones disponibles para este pago.

Para completar el valor total de la vivienda, comúnmente se solicita un crédito en una entidad bancaria por los $105 millones de pesos restantes, a un plazo de 20 años con una tasa promedio del 16% efectivo anual.

En este contexto, la cuota mensual (sin seguro) quedaría establecida en $1.377.524 pesos, lo que indica que los ingresos mensuales tendrían que ser de $4.591.746.

A esta cuota, se le suman los costos por seguros, administración e impuestos anuales.

La cuota mensual podría tener un incremento por los costos de la administración y el impuesto predial, lo que terminaría quedando en $1.721.905 pesos mensuales aproximadamente.

Vea también: ¿De cuánto es el subsidio de arriendo de las cajas de compensación?

¿Cuánto cuesta amoblar un apto en obra gris?

En promedio, en Colombia, terminar los acabados de un apartamento que se encuentra en obra gris, cuesta alrededor de $24 a 30 millones de pesos, esto haciendo referencia a una vivienda entre 30 a 40 metros cuadrados.

Lo que debe tener en cuenta, en principio, es la fecha de entrega del inmueble y cuáles son los acabados o materiales con que lo entrega la constructora. Esto es fundamental porque será la base con la que se partirá para saber lo que se necesita y armar un presupuesto”, afirmó Santiago Zúñiga, CEO de Vivvidero.

Por lo anterior, es importante que el comprador de la vivienda haga muy bien sus cuentas y estudie si es rentable comprar el apartamento en obra gris, realizando los acabados por aparte para que le salga un poco más bato o si, por el contrario, ya quiere comprar la vivienda terminada.

Puede leer: ¿Quiénes pueden acceder al subsidio de vivienda que entregan las cajas de compensación?

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