¿No tiene la cuota inicial para comprar casa?, así lo puede resolver

La única fórmula veraz para obtener la cuota inicial de un crédito para vivienda es el ahorro, sin embargo, hay mecanismos que pueden aligerar la carga. Adicionalmente, quienes ganen menos de cuatro salarios mínimos pueden acudir a algunos auxilios del gobierno.

El Gobierno Nacional está incentivando la compra de vivienda nueva a través de varios programas de subsidios que buscan impulsar la economía, entre esos programas están Mi Casa Ya, Semillero de Propietarios y el Subsidio No Vis.

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Lo cierto es que, aunque estos programas incentiven la compra de vivienda nueva, para estrenar casa propia usted debe contar con la cuota inicial, ésta representa el 30 % del valor de la vivienda si es por crédito, o un 20 % si es por leasing habitacional.

Para las personas que ganan menos cuatro salarios mínimos, es decir, 3.500.000 mil pesos, existe la opción del programa del Gobierno 'Mi Casa Ya', que otorga un subsidio muy importante para la cuota inicial, también puede acudir a los apoyos de las cajas de compensación familiar.

En el caso de Mi Casa ya, la persona recibe hasta 26 millones de pesos si gana hasta dos salarios mínimos, es decir, si tiene ingresos hasta de $1.755.000; para quienes ganan entre dos salarios mínimos y cuatro salarios mínimos, $1.755.000 a $3.511.000, reciben un apoyo para pagar la cuota inicial de 17,5 millones de pesos.

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Los expertos aconsejan a quienes no aplican a la opción de las cajas de compensación y de los programas del Gobierno, a buscar mecanismos de ahorro y aconsejan destinar un 20 % de los ingresos a este fin.

“Normalmente el 70 % del crédito de la vivienda lo presta el sistema financiero a 15 o 20 años, pero aún queda el 30% de la cuota inicial, de tal manera que ahorrar una porción del ingreso siempre es muy importante. Cuando aportamos a cesantías, a fondos de pensiones voluntarios o cuentas AFC nos ayuda a cumplir el objetivo”.

Cesantías para vivienda 

Las cesantías pueden retirarse parcialmente para la compra de vivienda, construir en lote o incluso para remodelación.

Asofondos reveló que, en lo corrido del año, los trabajadores han usado $5,5 billones de sus fondos de cesantías privados, de los cuales $1,5 billones se retiraron para compra de vivienda.

Cuentas AFC

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Las cuentas de ahorro para el fomento de la construcción, AFC, son otra opción para ahorra y adquirir vivienda propia ya que no hacen parte de la base de retención en la fuente y están exentas sobre la renta y complementarios. Puede abrirla en cualquier entidad financiera, la empresa descuenta el valor de su salario y lo deposita directamente a esa cuenta.