Colombianos podrán pedir préstamos de más dinero para vivienda nueva o usada: esto dice el decreto
El Gobierno cambió las regulaciones para el acceso a créditos hipotecarios de vivienda.
Noticias RCN
03:24 p. m.
En Colombia, la compra de vivienda, especialmente la de interés social (VIS), es un pilar fundamental de la política habitacional del Gobierno Nacional, buscando garantizar el acceso a un techo digno para una gran parte de la población. Esta se diferencia principalmente por su valor máximo y el segmento de la población a la que están dirigidas, lo que a su vez define los subsidios y beneficios a los que se puede acceder.
Con el objetivo de fortalecer la compra de vivienda en el país, el Gobierno nacional introdujo un importante cambio en las condiciones para acceder a créditos de vivienda, según reportó el Decreto 583 del 28 de mayo de 2025.
La medida más relevante de este decreto es la ampliación del límite de los ingresos familiares que pueden destinarse a la primera cuota de los créditos de vivienda No VIS. Antes de este decreto, este límite se mantenía en el 30% de los ingresos del hogar. Con el Decreto 583, este porcentaje se eleva al 40%.
Estos son los cambios que tendrán los colombianos a la hora de comprar vivienda
Al poder destinar un porcentaje más alto de sus ingresos al pago de la primera cuota de un crédito hipotecario, las familias tendrán una mayor capacidad de endeudamiento. Esto se traduce en que los bancos podrán prestarles montos de dinero más grandes para la compra de vivienda.
Con créditos más grandes, los hogares podrán aspirar a comprar viviendas de mayor valor, incluyendo aquellas que antes estaban fuera de su alcance financiero. Esto es particularmente importante para el segmento de vivienda No VIS, que ha enfrentado desafíos en los últimos tiempos.
Además, al facilitar el acceso al crédito, se espera que el Decreto 583 impulse la demanda de vivienda No VIS, lo que a su vez reactivaría el sector de la construcción. Un sector de la construcción más dinámico genera empleo, inversión y movimiento económico en general.
Miles de hogares que, por los límites de endeudamiento anteriores, no cumplían con los requisitos para financiar la vivienda que deseaban, ahora podrían encontrar la puerta abierta para lograrlo. Esto abre un abanico de posibilidades para la compra de vivienda, tanto nueva como usada, en el segmento No VIS.
¿Quiénes podrán acceder a este tipo de préstamos?
Es importante recalcar que, según la información disponible, el Decreto 583 del 28 de mayo de 2025 se enfoca en la vivienda No VIS. Esto significa que aplica a aquellos inmuebles cuyo valor supera los topes establecidos para la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
Es decir, si una familia antes tenía ingresos de $4.300.000 y el límite era el 30%, solo podía destinar $1.290.000 a la cuota inicial. Con el nuevo límite del 40%, ahora podría destinar $1.720.000, lo que le permitiría acceder a un crédito hipotecario de mayor monto y, por ende, a una vivienda más costosa.
Por ejemplo, una familia que antes podía aspirar a un crédito de $120 millones, ahora podría llegar a uno de hasta $160 millones, lo que le permitiría adquirir una vivienda de hasta $200 millones (considerando un 20% de cuota inicial propia).
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