Eliminación de subsidio no VIS: ¿Cuánto aumentará la cuota de su crédito de vivienda?

Tal y como anunció a finales del 2022 el Ministerio de Vivienda, a partir de este año se eliminarán los subsidios para la compra de inmuebles no VIS, que son aquellos que estaban disponibles para compra por créditos de más de $150 millones de pesos, el cual se estableció en el anterior gobierno, como medida de impulso al sector en medio de la crisis económica derivada de la pandemia.

Sin embargo, de acuerdo con el plan del gobierno actual que tiene como objetivo dirigir sus esfuerzos hacia la población que gana menos de 1.5 salarios mínimos, especialmente a las personas del sector rural, se eliminó este subsidio que se le otorgaba a quienes estaban en proceso de pago de su cuota inicial y que iban a ser entregadas este 2023.

Esta decisión golpeó mayormente a los estratos medios que habían hecho proyecciones en sus planes de pagos incluyendo este subsidio, ahora, miles de familias empezarán a sentir el incremento en los pagos de su cuota mensual que recibirán a partir de este mes porque la constructora debe aumentar tanto la inflación, como el alza de las tasas de interés y, además, cubrir el aumento que subsidiaba el gobierno a este tipo de créditos.

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Así mismo, otra preocupación de quienes estaban en este proceso de compra es que, al momento de iniciar el plan de pago, el estudio de crédito de los bancos se realizaba por el monto que asumía el titular, es decir, sin contar lo que cubría el gobierno con el subsidio, así entonces, si la persona no ha recibido su casa y el banco no ha desembolsado el dinero, debe volver a pasar la solicitud por el nuevo costo y el incremento de las cuotas sin importar si ya contaba con un preaprobado.

El panorama expuesto anteriormente podría generar que muchos compradores en proceso desistan de la compra de vivienda o reciban sanciones al incumplir las clausulas de compra acordadas con la constructora anteriormente.

¿De cuánto era el subsidio para vivienda no VIS?

El decreto que firmó el expresidente Iván Duque durante su mandato en el 2020 asignaba 100 mil subsidios para créditos hipotecarios y leasing operacional para compra de vivienda nueva no VIS de hasta 500 salarios mínimos (480 millones de pesos).

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El subsidio establecía un apoyo económico de hasta $500 mil pesos mensuales para el pago del crédito hipotecario durante los primeros siete años de vigencia del subsidio de vivienda no VIS, es decir, que ahora los titulares deberán asumir este costo mensual lo que afecta directamente los planes de compra y presupuesto de los hogares.