Así quedaría el impuesto a la venta de vivienda con la reforma tributaria

El martes se discutirá el cambio de los impuestos que se cobran a la venta de una vivienda.


Noticias RCN

noviembre 11 de 2022
11:29 p. m.
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Para el próximo martes está programada la votación de la conciliación de la reforma tributaria y sin ninguna duda uno de los puntos clave para discutir es el cambio en los impuestos que se cobran a la venta de vivienda, ya que, con lo establecido en los últimos días, desde enero del 2023 se deberá pagar ganancia ocasional del 15%.

Con la reforma tributaria la ganancia ocasional en la venta de vivienda ya no será del 10% sino del 15%. Según Karina Reyes, presidente de Fedelonjas, ese 15% no se cobrará sobre el total de la venta, solamente sobre la utilidad.

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“No mira el valor del inmueble como tal, sino el valor de la ganancia, de la utilidad o valorización que tuvo el bien en la venta”, afirmó la presidente de Fedelonjas.

Esto quiere decir que si usted compró una casa en $150 millones, y después de cierto tiempo, la vendió en $358 millones, la utilidad es de $208 millones. En estos $208 millones usted debe restar $190 millones, protegido de impuestos, con lo cual se le cobra el 15% a 18 millones y la ganancia ocasional que usted tendrá que pagar es 2,7 millones de pesos.

“Estará exento de pagar ganancia ocasional siempre y cuando deposite el dinero en una cuenta, AFC sea para comprar una nueva vivienda con ese dinero de la ganancia ocasional y o sea para pagar un crédito hipotecario del bien”, agregó Karina Reyes.

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Impuestos de timbre

Otra carga impositiva que viene con la reforma tributaria es el impuesto de timbre, el cual se comenzará a pagar de la siguiente manera: “en materia de impuesto de timbre, si a partir de los 760 millones se empieza a pagar timbre del 1.5 hasta 1900 millones y cualquier bien con valor superior a 1900 millones cancelará un timbre con 3%”.

Según Fedelonjas si una constructora adquiere un lote para vivienda de interés social terminará trasladando el monto del impuesto de timbre a los compradores

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